民生优先、安置优先。广州市全力做好广东省有史以来最大规模的民生安置工程——机场三期配套征拆安置工程，共涉及55条村、1.9万户、7.6万人，复建面积近1000万平方米星合证券，高水平、高标准规划建成15个绿色、韧性、智能、低碳、宜居的安置区，建设适应人民群众新期待的好房子。
10月30日，广州白云机场三期扩建工程T3航站楼正式投运，实现了主体+安置区同步进展，同时相继交付的民生与发展愿景。安置区项目接连以看得见的民生成果回应群众期盼，也为机场三期主体工程即将顺利通航奠定了坚实基础。
安置区工程是广州市实施城市更新行动的生动实践，在多个维度上开创了广州城市更新工作的典型案例，也是广州践行“好房子”建设的一线“样板间”。
全链条应用智能建造
BIM模型拉通设计标准。项目全过程、全专业采用BIM正向设计，创新性构建“装配式BIM全链条标准化体系”，通过实施平面标准化、立面标准化、部品部件标准化、构件标准化，将标准化基因植入项目全生命周期，实现设计—生产—施工全产业链条数字化协同。
基于BIM协同管理模式进行方案比选、性能分析、设计优化和出图交付，在设计阶段初步完成施工校核及设计交底，保障图模一致，提高设计质量和效率，提升建设进度和品质，实现可视化和精细化管理，也为后续接入广州市CIM平台打好基础。
智能工友助力提质增效。项目注重提高智能化水平，积极推广使用管桩焊接机器人、智能抹灰机器人、墙体喷涂机器人等设备，积极研发模块化移动式数据中心、点云扫描机器人、模块化健康监测小屋等装备，以高质量、高效率、智能化的人机协同作业模式助推建筑智能技术交流和应用推广。
智慧大脑赋能项目管理。全面应用智慧工地管理系统，实现质量、进度、技术、安全、环保、大型设备等信息化监测管理。搭建数字化建设管理平台，深度融合BIM、大数据、云计算等信息技术，实现各参建方工作协同和数据共享，形成“业务全集成、数据全记录、结果可追溯”的智慧决策新模式，进一步提升项目管理的标准化、精细化、可视化、智慧化水平，为全国工程建设行业的智能建造信息化建设提供可参考的样本和标杆示范。
构建“全龄友好型”公共服务体系
高标配套凸显公益属性。围绕安置区构建“全龄友好型”公共服务体系星合证券，覆盖教育、行政管理、公共服务、医疗卫生、文化体育公园、福利、市政公用和商业服务8大类型服务设施，实现“15分钟教育圈”、社区养老服务全覆盖。
项目规划建设学校42所，提供学位超48000个，满足义务教育阶段需求，尤其是引进省级重点学校广州市第六中学落户办学，创新性实现了重点项目与重点教育资源相融合的范例；建设养老设施7处，可提供床位超600个，全面打造现代化、便利性生活空间。
未来社区成就安享生活。平西安置区作为机场三期先行启动区，遵循人本化、生态化、数字化三维价值，整合社区空间，依托“乐融家、乐融荟、乐榕集”3大品牌，为居民提供家门口的“新文化、新治理、新服务、新邻里、新教育、新健康、新创业”七大新时代生活图景，建设社区叙事馆、街坊食堂、便民服务驿站、广州市第六中学（花都校区）、共享图书馆、社区卫生服务中心、24h健身中心、青创中心等设施，打造岭南特色的未来社区样板。
盘活资源实现筑巢引凤。项目充分考虑城市住房需求与回迁村民未来营收，以市场化为导向，以村民保收增收为目标，筹集富余安置房用作保障性租赁住房破解人才安居难题，构建“安置房富余房源+整租运营（含底商活化）+定向住房补贴等多种补贴=保租房/人才房（低租金）”工作路径，成为广州市首个国企运营安置房联动城中村改造建设保障性租赁住房项目。并深度围绕周边航空公司、临空产业人才需求开展租赁住房和服务场景设计运营，实现职住平衡、城有所融。
蓝绿工程打造零碳建筑
蓝绿工程织就山水底色。实施安置区内河涌改造工程，包含4条灌溉渠道和10条排涝渠道，贯彻“三大转变、四大特色”设计理念，实现从防洪、治涝、灌溉等单一功能到考虑生态、景观等因素的综合性转变，从就水论水到水陆统筹的融合性转变，从工程建设到实现效益的价值性转变。
项目将机场及周边区域排涝能力由原来的“5-20年一遇24小时暴雨不成灾”提高至“50年一遇24小时暴雨不成灾”，防洪排涝效益显著，还有力保障了周边万亩农田灌溉用水需求，灌溉保证率达90%，实现防洪安全、生态涵养、景观塑造、农田灌溉多重效益，构建起“水城共融”的生态基底。
绿色建造融入双碳时代。项目全面执行绿色建筑二星标准，从安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居5个方面组成绿色建筑技术体系，探索打造零碳建筑、近零能耗建筑、绿建三星建筑，结合装配式工业化建造、BIM技术、绿色施工与管理等技术打造高星级绿色建筑集群示范。
在平西、方石、龙口-小布等安置区推广应用绿色建材，应用比例达50%，在建南安置区应用再生块体混凝体技术，建筑固废吸纳率最高可达80%，节能环保效益明显。项目全面满足海绵城市设计要求，集成运用透水铺装、雨水花园、生态排渠及下沉绿地，构建“渗、滞、蓄、净、用、排”六位一体的海绵系统。
光伏产业点亮绿色经济。项目充分利用建筑屋顶进行光伏资源开发与能源综合管理，建设光充互联系统，同步配套汽车充电桩、电动车充电棚，是全国最大的集多个安置区住宅和公建配套的“光伏+建筑”应用试点、广州市首例住宅楼栋光伏应用项目。
采用“自发自用、余电上网”模式，自发自用部分给底层商业、公区物业和安置小区内的充电桩（棚）使用，上网部分参与电力市场化交易，居民电费收益反哺维修基金，探索创新互利共赢的能源供给模式改革。
同时，打造光伏、储能与充电设施互联互通的“光储直柔”虚拟电厂区域性示范项目，部署精细化柔性能源管理平台，通过数字化管理进一步挖掘能源优化空间，形成一套可持续的投资、建设、运营模式。
33栋传统风貌建筑“为民服务”
机场三期安置区项目始终坚持“保护优先、合理利用、活态传承”原则，系统推进历史文化建筑的调查识别、价值评估、分类修缮与融合利用，探索形成“整体规划引导、差异策略实施、多元功能承载、社区共建共治”的保护活化路径。
广州市级文物保护单位思明西校，经修缮后成为花都区空港学校的核心景观与文化空间，具备本土文化展示、民间工艺传承、公益性阅览、校史陈列等多重功能，实现保护与发展并重、活化与教学相长。
广州市传统村落树滋庄，结合机场三期平西安置区引入广州市第六中学的需求，整体改造为集广府宗族文化遗产展示和素质教育功能于一体的“六艺书院”，这也是广州利用传统村落古建筑补足学校教学功能、古建筑与安置社区融合的探索实践之一。
始建于清末民国时期的笃庆庄，33栋传统风貌建筑改造为家庭综合服务中心和邻里中心，巧妙融入8个景观庭院，成为凝聚邻里乡情、带动传统文化聚集与产业价值提升的社区活力枢纽。岭南风格突出、侨乡文化浓厚的平山碉楼建筑群，结合风水塘和传统街巷，将整体打造为历史特色的文化、景观、商业服务融合区，切实做到传承历史文化价值，延续村落记忆。
采写：南方+记者 郎慧 通讯员 祝健轩
摄影：南方+记者 梁文祥星合证券
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